Baustart nach Verzögerung

Eine leergeräumte Autowerkstatt und verlassene Liegenschaften prägten in den vergangenen Jahren das Bild an der Kreuzung St. Galler- und Rebhaldenstrasse. Nachdem 2023 bekannt geworden war, dass die Gebäude an der St. Gallerstrasse 8 und der Rebhaldenstrasse 3/5 Neubauten weichen sollen, zogen die bisherigen Mietenden nach und nach aus. Seitdem der Bauzaun die Grenze der beiden Parzellen ziert, ist es ganz still. Aufgestellt wurde er vor über einem halben Jahr, begonnen haben die ersten Abbrucharbeiten jedoch erst letzte Woche. Dabei liegt die erste Baubewilligung bereits länger zurück: Im Juni 2023 bewilligte der Stadtrat den Abbruch und Neubau eines Gewerbe- und Wohnhauses an der St. Gallerstrasse. Im März 2025 folgte die Bewilligung für das Projekt an der Rebhaldenstrasse. Zuletzt wurde im Juni dieses Jahres ein nachträglich eingegebener Schutzraum bewilligt.

Tiefgarage neu geplant

Für die Verzögerung waren laut Architekt Danijel Bezanovic vor allem Änderungen am Projekt verantwortlich. Bezanovic ist Mitinhaber der Arboner 4D Fabrik AG, die das Projekt entworfen hat und in beiden Bauverfahren als Gesuchstellerin auftritt. Einsprachen habe es bei keinem der beiden Baugesuche gegeben. «Das hat mich erstaunt», kommentiert er. Ursprünglich sei lediglich ein Neubau auf der Parzelle an der St. Gallerstrasse vorgesehen gewesen.

Im Verlauf der Planung habe jedoch das benachbarte Grundstück an der Rebhaldenstrasse erworben werden können. Dadurch konnte das Projekt über beide Parzellen hinweg neu geplant werden. Das hatte mehrere Anpassungen zur Folge, die grösste war die Tiefgarage. Eine solche war an der St. Gallerstrasse zunächst zweigeschossig vorgesehen. Nun wird eine gemeinsame Tiefgarage über beide Grundstücke und mit nur einem Geschoss gebaut. Die rund 50 Parkplätze sind für Mietende und Besuchende der beiden Liegenschaften vorgesehen. Im Neubau an der St. Gallerstrasse entstehen zehn 2½-Zimmer-Wohnungen auf drei Stockwerken sowie drei Gewerberäume im Erdgeschoss. Einen davon will die 4D Fabrik AG selbst beziehen. Für die beiden anderen Flächen stehen laut Bezanovic noch keine Mietenden fest. Dasselbe gilt für die zwei Gewerbeflächen im Neubau an der Rebhaldenstrasse. Dort entstehen zudem 16 4½-Zimmer-Wohnungen.

Untergrund treibt Kosten hoch

Die Wohnungen sollen laut Bezanovic zu Marktpreisen vermietet werden. Konkrete Zahlen nennt er nicht. Die Investitionskosten beziffert er auf 14 bis 16 Millionen Franken. Kostentreiber seien insbesondere die Tiefgarage sowie die Bodenverhältnisse in Arbon, die eine Pfählung des Untergrundes notwendig machen. Investorin und Eigentümerin beider Grundstücke ist die Calpa Immoinvest AG mit Sitz in Teufen.

Zwei ihrer Verwaltungsräte, Sertan Caliskan und Muamer Aljovic, sitzen auch im Verwaltungsrat der Bodensee Immoinvest AG. Diese finalisiert derzeit an der Fetzislohstrasse in Frasnacht eine Überbauung mit 36 Mietwohnungen und fünf Gewerberäumen. Für die Überbauung in Arbon rechnet Bezanovic mit einer Bauzeit von rund eineinhalb Jahren. Somit wären die neuen Häuser im Frühling 2028 bezugsbereit.